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2020年影響吉安房地產行業發展的政策(更新中)

2020-01-07 09:36:43  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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一、2020年1月6日下調金融機構存款準備金率

2020年1月1日 15:07:56,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌,兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

行業點評:

新年首次降準釋放長期資金8000多億元“紅包”,這對于房地產而言肯定是利好的。中原地產首席分析師張大偉認為,降準能緩解房地產行業資金面的壓力。既能夠緩解房地產企業的資金壓力,對購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。降準帶來的資金平穩對房地產市場的平穩具有積極的作用。


二、存量浮動利率貸款掛鉤LPR有關事宜公告

2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。自2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

行業點評:

LPR是什么?LPR是貨款市場報價利率。LPR不是央行宣布的,由18家銀行報價,報出各自的1年期和5年以上期貸款利率。剔除最低價、最高價,算出的平均價。

LPR降低的主要目的是為了引導實體經濟利率降低,降低資金成本,并不是為了刺激樓市,所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60個基點。

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機,按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準,首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。LPR的這一次的降低只是開始,從長遠來看,后續還將有繼續降低的趨勢。對于剛需購房者來說,確是一個福音。LPR降低能夠引導房地產開放市場更加市場化,減少出現金融風險的可能,對當下樓市也有穩定的作用。


三、(持續更新中)



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