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2019年土地年報|住宅用地攬金60.2954億元,成交量同比增長65.38%

2020-01-04 15:38:19  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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回顧2019年吉安市區土地成交市場,全年土地交易量增長顯著。2019年吉安市區土地拍賣市場開局熱度高,后續隨新房市場銷售周期呈季節性波動,全年共成交85宗地塊,同比漲8.97%。其中住宅類地塊成交43宗,同比增長65.38%。總體來說2019年吉安市區新房市場用地交易增量顯著,交易活躍。

據吉安房產網信息部統計,2019年吉安市區土地共成交85宗,同比增長8.97%。其中住宅用地成交43宗,同比增長65.38%;商業用地成交16宗,同比33.33%;工業用地成交26宗,同比下降35%。成交面積方面,住宅用地成交146.6570萬方,同比漲14.44%,商業用地成交42.0347萬方,跌13.25%;工業用地成交119.0561萬方,跌50.43%。成交金額方面,2019年吉安市區土地交易市場總體跌25.13%。其中,住宅用地成交金額60.2954億,同比跌16.93%,成交單價4111.32元/㎡。如下圖:2019年吉安市土地年報-吉安房地產

從圖標中我們可以看出,2019年的吉安市區土地市場總體呈現“長個”“不增重”的現象,成交宗地塊85宗,同比漲8.97%;成交面積307.7479萬方,同比跌26.16%;成交金額共68.0601億元,同比跌25.13%。不過,萬綠叢中一點紅,住宅類用地表現還算亮眼。住宅類用地,2019年成交宗數43宗,漲65.38%;成交面積146.6570萬方,同比漲14.44%。然而,隨成交單價的下滑,今年住宅類用地成交金額隨水16.93%,成交60.2954億元,成交單價4111.32元/㎡。

2018年吉安市土地年報-吉安房地產

對比2018年的土地市場數據,我們不難推測出,2020年的新房市場將進入項目快銷階段。項目數目增加,單項目土地面積縮小,能夠讓更多的開發個體參與市場。項目的開發進程將明顯加快,資金流回籠加速。如此輕而快的項目分布也將讓吉安市區的樓市更加市場化,讓供給與需求兩方市場契合度更高。所以“穩健運行”將持續是當前市場運行的主基調不動搖。

1、單價高

競得公司恒大地產集團(江西)有限公司

土地單價662萬元/畝

贛西堤控規B04-01地塊于2019年6月14日 20:57:25,以662萬元/畝成交,由恒大地產集團(江西)有限公司一舉拿下。其成交樓面價約3820元/㎡,溢價率達84.92%。本地塊共計92.127畝二類居住用地,按成品住宅(精裝)交房。地塊區位圖-吉安房產網


2、樓面價高:

競得公司周建勇2,吉安市金岸房地產開發有限公司

樓面價約5390元/

DDA2019011-01】吉安市環湖路與沿江路交叉口西北角(原東門小學)地塊,位于吉安市環湖路與沿江路交叉口西北角。其地塊面積21.6225畝;出讓年限:居住用地70年(規劃為小區配套的商業用地40年),自交付土地之日起算;容積率1.0≤FAR≤1.5;建筑密度D≤20%;綠地率GAR≥30%;于2019年5月17日 10:59:35競價成功,成交價539萬元/畝。地塊信息-吉安房產網用地規劃紅線圖-吉安房產網

據吉安房產網數據不完全統計:2020年吉安樓市將有一大批純新盤入市,目前已有16宗住宅地塊已更名、公示。2019年已有4家新盤迫不及待開盤入市啦,隨后將有幾家新盤搶在春節返鄉置業高峰期推出,看客們是不是很期待呢?2019中標地塊信息-吉安房產網

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